Как оформить долгосрочный микрозайм на первый взнос по ипотеке в 2024 году

При большем может возникнуть «ипотечная усталость» — состояние, в котором растёт риск нарушения платежной дисциплины и ухудшения кредитной истории. Но при малом сроке кредита банк будет очень придирчив к оценке платёжеспособности и, скорее всего, предложит ипотеку на 10–12 лет.

Влияние суммы и срока кредита на вероятность одобрения

Решение по сроку и предлагаемой ставке принимается по результату оценки платежеспособности заёмщика (кредитного скоринга). Банк посмотрит на кредитный рейтинг, где учитываются ранее взятые займы и своевременность выплат по ним, а также на финансовую стабильность заёмщика. Это, во-первых, ежемесячный доход, во-вторых, наличие дополнительных финансовых гарантий. Под ними обычно понимается залог имеющейся недвижимости и наличие поручителя.

Если кредитная история устраивает и платёжеспособность не вызывает сомнений, банк, скорее всего, одобрит ипотеку из расчёта, чтобы ежемесячный платёж занимал не более 35–50% дохода.

Снизить размер платежа при неизменной ставке можно, растянув выплаты во времени. Поэтому банк может одобрить кредит на более долгий срок, чем планировал заёмщик: кредитная организация тоже должна ответить для себя на вопрос, на какой срок выгоднее выдавать ипотеку, исходя из платёжеспособности клиента.

Источник - https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/na-kakoj-srok-vygodnee-brat-ipoteku